BBB. La duración del contrato de arrendamiento urbano (Suscripción)

Conoce cuál es la duración legal de cada contrato de arrendamiento, y cómo proceder para su extinción, suspensión o desistimiento
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Análisis del régimen de duración, extinción, suspensión y desistimiento de los contratos de arrendamiento urbanos, anteriores y posteriores a la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, tanto en viviendas como en arrendamientos para uso distinto. 

Tras diversas visicitudes legislativas, finalmente la publicación del Acuerdo de Convalidación del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler estableció que duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Sin embargo la reforma establece modificaciones respecto al plazo mínimo. 

Por ello, no siempre es fácil saber cúal es la duración legal de cada contrato y, en función de eso, conocer cómo puede extinguirse o suspenderse. La duración del contrato de arrendamiento urbano ofrece respuesta a todas estas cuestiones, así como  los formularios esenciales en la materia.

El presente título forma parte de la serie Civil-Mercantil de la Biblioteca Básica Bosch, colección que analiza, desde un punto de vista eminentemente práctico, todos los aspectos sustantivos y procesales de cada materia y facilita el material necesario para su estudio. Además, a través de enlaces activos, proporciona el acceso a los textos legislativos y jurisprudenciales citados con solo un clic.

Al tratarse de una obra actualizable, incluye todas las actualizaciones de contenido que correspondan durante un año (renovable).

Comentario

  • Duración de los contratos de arrendamiento de vivienda preexistentes a la LAU 29/1994
    • Contratos de arrendamiento asimilados a los de inquilinato
    • Contratos de arrendamiento de viviendas de protección oficial
    • Contratos de arrendamiento de vivienda de duración determinada posteriores al 9 de mayo de 1985
    • Contratos de arrendamiento de vivienda posteriores al 9 mayo de 1985 en que se salvaguardó la prórroga forzosa del Texto Refundido de 1964
  • Contratos de arrendamiento de vivienda anteriores al 9 de mayo de 1985
    • Duración de los contratos de arrendamiento de vivienda desde la LAU 29/1994
  • Modificación unilateral de la duración del contrato
    • Desistimiento del arrendatario (art. 11 LAU 1994)
    • Desistimiento en situación de matrimonio o convivencia de hecho (art. 12 LAU 1994)
    • Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario (art. 15 LAU 1994)
  • Supuestos especiales de duración del contrato
    • Resolución del derecho del arrendador (art. 13 LAU 1994)
    • Enajenación de la vivienda arrendada (art. 14 LAU 1994)
    • Muerte del arrendatario
  • La duración de los contratos de arrendamiento distintos de los de vivienda
  • Causas de extinción (art. 28 LAU 1994)
    • Pérdida de la cosa (art. 28.a)
    • Ruina (art. 28.b)
  • Causas de suspensión (art. 26 LAU 1994)
    • Supuestos legales
    • Otros supuestos
    • Inhabilitabilidad
    • Condiciones de la suspensión
  • Desistimiento del contrato de arrendamiento
    • Régimen del desistimiento en el texto refundido de 1964
    • Régimen del desistimiento en la LAU 29/1994
    • Desistimiento en arrendamientos para los que no está legalmente previsto

Esquema

  • Juicio ordinario
  • Juicio verbal

Formularios

  1. Arrendamientos Urbanos. Demanda sobre resolución de contrato de alquiler de vivienda por causa de necesidad. Contrario anterior a 9 de mayo de 1985
  2. Arrendamientos urbanos. Demanda sobre resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por causa de necesidad. Contrato posterior a 1 de enero de 1.995
  3. Arrendamientos urbanos. Demanda sobre resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por denegación de prórroga legal por ocupación del inquilino de dos o más viviendas en la misma población, no siendo indispensable para atender a sus necesidades. Contrato anterior a 1 de enero de 1.995
  4. Arrendamientos urbanos. Demanda sobre resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio (o vivienda) por cierre del local (o desocupación de la vivienda) sin justa causa durante más de seis meses en el curso de un año. Contrato anterior a 1 de enero de 1.995
  5. Arrendamientos Urbanos. Contestación a demanda de resolución de contrato de alquiler de vivienda por causa de necesidad. Contrato anterior a 9 de mayo de 1.985
  6. Notificación del arrendatario manifestando su voluntad de no renovar el contrato
  7. Notificación del arrendador manifestando su voluntad de dar por concluida la relación arrendaticia una vez expirado el término
  8. Notificación del arrendatario manifestando su voluntad de desistir del contrato de arrendamiento
  9. Notificación del arrendador manifestando su voluntad de dar por concluida la relación arrendaticia en orden a la inaplicabilidad de la tácita reconducción
  10. Notificación del arrendador manifestando su voluntad de dar por concluida la relación arrendaticia excluyendo la tácita reconducción
  11. Notificación del arrendador manifestando su voluntad de dar por concluido el contrato de arrendamiento de local de negocio por expiración del plazo contractual

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