El reflejo de la realidad física y jurídica de las fincas a través de los procedimientos registrales

Se aborda la temática desde otra perspectiva y trascendente: el estudio pormenorizado, crítico pero práctico de los diferentes procedimientos registrales encaminados a plasmar ese nuevo sistema de reflejo registral de la identificación de las fincas.
Libros
Esther María Salmerón Manzano
Enero 2023
408 págs.
978-84-9090-679-8
978-84-9090-680-4
BOSCH
Papel
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Esta obra desarrolla de forma precisa, detallada y descriptiva, los preceptos de la Ley Hipotecaria relativos a los procedimientos registrales con reflejo en la realidad física de las fincas, esto es, los artículos 198 a 210, que resultaron afectados por la reforma operada a través de la Ley 13/2015. A raíz de la citada reforma pasaron a ser nueve los procedimientos, los cuales fueron desjudicializados, pasando a ser competentes los Notarios para la tramitación de los expedientes de dominio que tienen por objeto la inmatriculación de fincas, rectificaciones descriptivas, así como los deslindes y las reanudaciones del tracto sucesivo interrumpido de los predios. Por contra, los Registradores poseen la competencia para tramitar y decidir sobre los expedientes de liberación de cargas y gravámenes, así como de la rectificación de la doble inmatriculación de predios.

La importancia de conocer en profundidad los problemas que genera la adecuación de la realidad física y jurídica de las fincas en el Registro de la Propiedad y su incidencia en la práctica, así como de poder consultar la información geográfica disponible para cualquier usuario en los visores cartográficos, hacen que esta obra sea de interés tanto para los operadores jurídicos, Abogados, Notarios, Registradores de la Propiedad, técnicos de la Administración, como para los estudiosos del Derecho y el público en general al que puedan plantearse cuestiones que deban resolverse a través de un procedimiento registral.

Prólogo

 CAPÍTULO I. Principales novedades introducidas en los procedimientos registrales por la ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la ley hipotecaria y del texto refundido de la ley del catastro inmobiliario

I. Reforma de la Ley Hipotecaria

II. Principales novedades introducidas en los procedimientos registrales por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario

III. Otras resoluciones dictadas tras la Ley 13/2015, de 24 de junio

IV. La regulación de los procedimientos registrales

V. El procedimiento de subsanación de discrepancias y de rectificación del artículo 18-2 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario

VI. Formularios

CAPÍTULO II. La inscripción de la representación gráfica georreferenciada de la finca y su coordinación con el Catastro

I. Origen de la reforma de la Ley Hipotecaria

II. El objeto del procedimiento de inscripción de la representación gráfica georreferenciada de un predio

III. Ámbito de aplicación y su procedimiento

IV. Documentación para instar el procedimiento en función de la coincidencia literaria y gráfica

V. Desarrollo del procedimiento de inscripción de la representación gráfica de las fincas del artículo 199 de la Ley Hipotecaria

VI. Detección y resolución de posibles errores en la cartografía catastral

VII. Doctrina relevante en relación con el artículo 199 Ley Hipotecaria

VIII. Consideraciones generales sobre el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria

IX. Formularios

CAPÍTULO III. El expediente de deslinde

I. Antecedentes históricos del deslinde

II. Grandes proyectos de deslinde en España

III. Requisitos de la acción de deslinde

IV. Amojonamiento

V. Distinción entre acción de deslinde y reivindicatoria

VI. La modificación del procedimiento de deslinde por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del Texto Refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario

VII. Procedimientos de deslinde

VIII. Doctrina relevante en relación con el artículo 200 Ley Hipotecaria (deslinde)

IX. Formularios

CAPÍTULO IV. Los expedientes de rectificación de la descripción, superficie o linderos de fincas

I. De los procedimientos que persiguen coordinar la información gráfica de los inmuebles

II. Los principios hipotecarios que informan el ordenamiento inmobiliario registral

III. El procedimiento de rectificación de la descripción, la superficie o los linderos de una finca

IV. El objeto del procedimiento de rectificación de la descripción, la superficie o los linderos de una finca

V. El ámbito de aplicación del procedimiento

VI. Requisitos para instar el procedimiento

VII. Desarrollo del procedimiento de rectificación de la descripción, superficie o linderos de fincas del artículo 201 de la Ley Hipotecaria

VIII. Posibles alternativas al procedimiento del artículo 203 de la Ley Hipotecaria

IX. Comparativa entre los procedimientos de los artículos 199 y 201 de la Ley Hipotecaria

X. Formularios

CAPÍTULO V. Los expedientes de inmatriculación de fincas

I. Introducción a los procedimientos registrales

II. El expediente de dominio anterior al de la reforma de la Ley Hipotecaria

III. Los distintos procedimientos de inmatriculación de fincas

IV. El objeto del procedimiento de inmatriculación de fincas

V. El ámbito de aplicación del procedimiento de inmatriculación

VI. Requisitos para instar el procedimiento

VII. Desarrollo del procedimiento de inmatriculación de inmuebles del artículo 203 de la Ley Hipotecaria

VIII. Posibles alternativas al procedimiento del artículo 203 de la Ley Hipotecaria

IX. Formularios

CAPÍTULO VI. Del expediente reanudación del tracto sucesivo de las fincas

I. El expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido de los inmuebles anterior al de la modificación de la Ley Hipotecaria

II. La regulación legal del actual procedimiento de reanudación del tracto sucesivo interrumpido de los inmuebles

III. El objeto del procedimiento para reanudar el tracto sucesivo interrumpido de los inmuebles

IV. El ámbito de aplicación del procedimiento de reanudación del tracto sucesivo interrumpido de los inmuebles

V. Desarrollo del procedimiento de reanudación del tracto sucesivo interrumpido de inmuebles del artículo 208 de la Ley Hipotecaria

VI. Formularios

CAPÍTULO VII. De los expedientes de doble inmatriculación

I. El expediente de doble inmatriculación de fincas de la Ley Hipotecaria antes de su reforma

II. La regulación legal del actual expediente de doble inmatriculación de fincas

III. El objeto del procedimiento para rectificar la doble o múltiple inmatriculación de inmuebles

IV. El ámbito de aplicación del procedimiento para rectificar la doble o múltiple inmatriculación de inmuebles

V. Desarrollo del procedimiento para rectificar la doble o múltiple inmatriculación de inmuebles del artículo 209 de la Ley Hipotecaria

CAPÍTULO VIII. De los expedientes de liberación de cargas o gravámenes sobre fincas previamente inscritas

I. El expediente de liberación de cargas o gravámenes anterior al de la modificación de la Ley Hipotecaria

II. La regulación legal del actual expediente de liberación de cargas o gravámenes sobre las fincas registrales

III. El objeto del procedimiento para liberar de cargas o gravámenes las fincas registrales

IV. El ámbito de aplicación del procedimiento para liberar de cargas o gravámenes las fincas registrales

V. Desarrollo del procedimiento del artículo 210 de la Ley Hipotecaria para liberar de cargas o derechos no vigentes las fincas registrales

VI. El procedimiento para la cancelación de cargas o derechos, sin expediente, del artículo 210-2 de la Ley Hipotecaria

VII. Formularios

 

Glosario

Bibliografía

Esther María Salmerón Manzano

Es Licenciada y Doctora en Derecho por la Universidad de Almería, ejerciendo su labor profesional como Abogada y Gerente de la Oficina de Contratación, perteneciente al Área Consultoría y Contratación de los Servicios Jurídicos de Banco de Crédito Social Cooperativo, S.A., Grupo Cooperativo CAJAMAR.

Es Profesora Asociada del Departamento de Derecho de la Universidad de Almería (UAL), Área de Derecho Civil, y Profesora Contratada Doctor en la Universidad Internacional de La Rioja (UNIR), en la que es Investigadora Principal del Grupo de Investigación UNIRLAW. Tiene reconocido un Sexenio de Investigación por la CNEAI. Ha publicado artículos en revistas nacionales, como la Revista Derecho Civil, Cuadernos Civitas de jurisprudencia civil, o CT Catastro, e internacionales como Journal of Cleaner Production, Survey Review, International journal of environmental research and public health, Publications, Energies, Sustainability, Inventions o Laws (https://scholar.google.es/citations?hl=es&user=iRdUAw4AAAAJ).

Compagina su labor profesional con su faceta docente e investigadora, la cual le ha permitido publicar la presente obra, segunda en su estudio sobre el Derecho Inmobiliario Registral, el Catastro, las bases gráficas registrales y las garantías hipotecarias.