La valoración inmobiliaria. Teoría y práctica

La valoración inmobiliaria en sus diversos aspectos (mercantil, hipotecario, urbanístico, expropiatorio y fiscal) tiene una importancia cada vez mayor en la actividad profesional de arquitectos, arquitectos técnicos, abogados, ingenieros, economistas, profesionales inmobiliarios, API y otros. Este libro pretende contribuir, de una forma clara, a la explicación de los conceptos teóricos; así como de su aplicación práctica en los numerosos ejemplos que se recogen en él.
Libros
Pere González Nebreda, Julio Turmo de Padura y Eulalia Villaronga Sánchez
2006
1496 págs.
978-84-9725-650-6
LA LEY
Papel
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La valoración inmobiliaria en sus diversas aspectos (mercantil, hipotecario, urbanístico, expropiatorio y fiscal) tiene una importancia cada vez mayor en la actividad profesional de arquitectos, arquitectos técnicos, abogados, ingenieros, economistas, profesionales inmobiliarios, API y otros. 

Este libro pretende contribuir, de una forma clara, a la explicación de los conceptos teóricos; así como de su aplicación práctica en los numerosos ejemplos que se recogen en él. 

Se exponen los principios, criterios y métodos de valoración admitidos internacionalmente, incluyendo los métodos del coste, comparación, actualización de las rentas y residuales (estáticos y dinámicos).  

Su contenido es de gran interés, tanto para profesionales que se inician en el mundo de la valoración o asesoramiento inmobiliario, como para los profesionales experimentados en este campo.  

Es un manual práctico, con más de 100 ejemplos, lo que facilita una mejor comprensión de los conceptos teóricos expuestos, siendo de gran utilidad para los tasadores. 

Es de destacar el análisis profundo que se realiza de la aplicación de la matemática financiera, en la aplicación de las técnicas del cash-flow, necesarias para el análisis de las promociones inmobiliarias y valoraciones de suelo. 

La valoración inmobiliaria: teoría y práctica proporciona las herramientas necesarias para analizar, valorar y redactar el correspondiente informe de tasación de cualquier valoración, por difícil y compleja que sea.

Prólogo, por Agustí Borrell i Calonge
Capítulo 1. Conceptos básicos

1.1. La valoración inmobiliaria

1.2. Objeto y finalidad de la valoración inmobiliaria

1.3. Conceptos y definiciones

1.4. El mercado inmobiliario

1.5. Los principios generales de la valoración inmobiliaria

1.6. Los criterios de valoración

1.7. Los métodos de valoración

1.8. El proceso de valoración

1.9. El tasador

1.10. La práctica de la valoración inmobiliaria

1.11. El informe de valoración inmobiliaria, estructura general de los informes de tasación


Capítulo 2. El marco legal de las valoraciones inmobiliarias

2.1. Valoraciones de garantía. El mercado legal de la tasación de garantía

2.2. Valoraciones urbanísticas

2.3. Valoraciones de mercado

2.4. Las normas europeas de valoración (NEV)

2.5. Valoraciones mercantiles

2.6. Valoraciones fiscales

2.7. Tasaciones periciales contradictorias


Capítulo 3. Métodos de valoración

3.1. Método del coste: VRB y VRN

3.2. Método de valoración por comparación con el mercado

3.3. Conceptos de matemática financiera aplicables a la valoración inmobiliaria

3.4. Los métodos residuales de valoración

3.5. Método de actualización

Capítulo 4. Valoraciones de garantía, y aplicación práctica de las técnicas de valoración

4.1. Estructura general de los informes de tasación, procedimientos y normas

4.2. Manuales técnicos de valoración

Capítulo 5. Valoraciones urbanísticas

5.1. La valoración urbanística

5.2. Suelo no urbanizable

5.3. Suelo urbano

5.4. Suelo urbanizable

5.5. Valoración de suelos destinados a sistemas generales

5.6. Valoración a efectos urbanísticos de elementos diferentes al suelo

5.7. Valoración de otros derechos

5.8. Valoración de indemnizaciones

5.9. Aplicación del premio de afección a las valoraciones expropiatorias

5.10. Métodos de valoración

Capítulo 6. Aplicación de las técnicas de valoración a otros supuestos

6.1. El dictamen de ruina

6.2. Valoración de derechos reales: censos servidumbres y arrendamientos

6.3. Valoración de inmuebles sobre los que existe un derecho de superficie

6.4. Valoración de concesiones administrativas

6.5. Valoración de opciones de compra

6.6. Valoración de compromisos de compra a plazos

6.7. Valoración de inmuebles con tiempo compartido

6.8. El valor del subsuelo

Capítulo 7. Casos prácticos y ejemplos

7.1. Valoración de una vivienda. Finalidad de la tasación: garantía hipotecaria (valoración resumida)

7.2. Valoración de un local comercial, aplicación de la tabla de fondo. Finalidad de la tasación: garantía hipotecaria (valoración resumida)

7.3. Valoración de una oficina. Finalidad de la tasación: garantía. Valor real de mercado, asesoramiento en Compraventa (valoración resumida)

7.4. Valoración de una nave industrial. Finalidad de la tasación: garantía hipotecaria. Valor real de mercado (valoración resumida)

7.5. Valoración de una vivienda alquilada. Valoración los derechos del arrendatario de una vivienda. Finalidad de la tasación: valor real de mercado. Finalidad de la tasación: garantía hipotecaria

7.6. Valoración de un solar urbano plurifuncional por el método residual estático. Finalidad de la tasación: garantía hipotecaria. Valor real a efectos de compraventa

7.7. Valoración de un solar urbano por el método residual dinámico. Finalidad de la tasación: garantía. Valor real a efectos de compraventa

7.8. Valoración de una concesión administrativa. Valoración de un aparcamiento subterráneo. Finalidad de la tasación: urbanística, indemnización por extinción. Finalidad de la tasación: valor real de mercado. Compraventa

7.9. Valoración de un hotel de dos estrellas. Finalidad de la tasación: hipotecaria

7.10. Valoración de un camping. Finalidad de la tasación: hipotecaria

7.11. Valoración de una promoción inmobiliaria. Finalidad de la tasación: garantía hipotecaria

Anexo Normativo: recopilación de textos vigentes de utilidad para la tasación

8.1. Orden ECO/805/2003 (BOE de 9 de abril de 2003)

8.2. Normas técnicas de valoración catastral (RD 1020/93)

8.3. Tablas suizas de esperanza de vida:

8.4. Ley de régimen del suelo y valoraciones (LRSV 6/98), con las correcciones de la 52/2002 y 10/2003

Pere González Nebreda, Julio Turmo de Padura y Eulalia Villaronga Sánchez
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