Proceso de ejecución y Registro de la Propiedad

Expone la casuística detallada de todos los supuestos de “anotación preventiva de embargo” con el detalle de los múltiples supuestos y opciones de los conflictos jurídicos que se generan. Se protege así al tercero de buena fe que realice una adquisición de un bien confiado en las características jurídicas que constan publicadas en el Registro.
Libros
José María Rifa Soler
320 págs.
978-84-9020-238-8
LA LEY

Papel
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Esta obra tiene por finalidad ilustrar sobre el sistema de prioridad registral y preferencia de créditos que rige en nuestro derecho civil, hipotecario y procesal vigente, en relación con el proceso de ejecución.


La prioridad es un principio de carácter registral prior in tempore, potior in iure, que otorga la protección al crédito que llega antes al Registro. Sus efectos se fijan a partir del momento de la presentación del título en el Registro (art. 24 LH). El principio de prioridad registral determina que el inscribiente del derecho en el Registro pueda prescindir e ignorar cualquier otro derecho real que existiera sobre la finca registral y que no hubiera accedido al Registro, salvo las excepciones legalmente previstas, algunas de las cuales se examinan en este libro.


Se protege así al tercero de buena fe que realice una adquisición de un bien confiado en las características jurídicas que constan publicadas en el Registro. Esta protección evitará que pueda verse afectado sorpresivamente por cualquier otra carga que por cualquier causa no se hubiese anotado y se hallase, por esa razón, falta de publicidad.


Por su parte, la preferencia, que se analiza en este trabajo, consiste en un privilegio, que otorga el derecho sustantivo a unos determinados créditos cuando concurren con otros sobre los bienes de un mismo deudor en un proceso de ejecución singular, para poder ser cobrados en primer lugar pese a haber accedido al Registro con posterioridad. La prioridad registral cederá en estos casos frente a la preferencia de carácter sustantivo. Ahora bien, la preferencia del crédito del acreedor posterior no opera de forma automática sino que corresponderá a este acreedor hacer valer la preferencia de su crédito mediante una tercería de mejor derecho, que se resolverá mediante la aplicación de los criterios de preferencia general y especial previstos en la legislación sustantiva. La materia objeto de estudio se centra, fundamentalmente, en la aplicación e interpretación del art. 42, apartados 2.º y 3.º y del art. 44 de la Ley Hipotecaria, art. 1923, apartado 4.º, art. 1924, apartado 3.º y art. 1927, apartado 2.º del Código Civil y los preceptos concordantes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.


La última parte de la obra se ha dedicado a estudiar la posibilidad de embargo de una serie de bienes y derechos, de contenido patrimonial, pero que forman parte de unas situaciones jurídicas especiales (bienes gananciales, bienes hereditarios, bienes donados, derecho de retracto, derecho de usufructo, derecho de opción de compra, bienes sujetos a condición resolutoria expresa, etc.) que pueden tener gran incidencia en la praxis cotidiana del tráfico jurídico.

Capítulo Primero. Garantía registral y preferencia

I. Introducción

II. Garantía registral de bienes embargados: anotación preventiva de embargo y su incidencia registral

III. Carácter no constitutivo de la anotación preventiva de embargo

IV. Anotación preventiva de demanda y anotación preventiva de embargo

V. Consideraciones finales sobre la naturaleza de la hipoteca y de la anotación preventiva de embargo

VI. Tercer poseedor de bienes embargados y de bienes hipotecados


Capítulo Segundo. Prelación de créditos y principio de prioridad registral

I. La aplicación de la preferencia sustantiva y prioridad registral

II. Examen y estudio de los artículos 1923.4.º y 1927.2.º del Código Civil

III. Confrontación del artículo 1923.4.º y 1927.2 del Código Civil

IV. Examen y estudio del artículo 1923.4 y 1924.3 del Código Civil

V. Correcta aplicación del artículo 1924.3.° del Código Civil

VI. Aplicación de preferencia de un crédito anotado frente a otro de fecha anterior pero anotado con posterioridad

VII. Actos dispositivos anteriores a una anotación preventiva de embargo pero inscritos con posterioridad a dicha anotación

VIII. Supuestos especiales de adquisiciones anteriores a la anotación

IX. Hipotecas constituidas con anterioridad a una anotación preventiva de embargo e inscritas con posterioridad

X. Posibilidad de adjudicación del bien al ejecutante que ha visto preterido su crédito en una tercería de mejor derecho

XI. Posibilidad de mejora de un embargo anotado cuando ya existan otros asientos posteriores

XII. Eficacia de las enajenaciones realizadas después de la traba del embargo y antes de su anotación registral

XIII. Preferencia para el cobro de créditos tributarios

XIV. Preferencia para el cobro del crédito por cuotas de la seguridad social y por salarios


Capítulo Tercero. Supuestos especiales de anotaciones preventivas de embargo

I. Embargo sobre bienes pertenecientes a personas que tienen limitada su capacidad de obrar

II. Embargo sobre bienes inmuebles gananciales

III. Embargo sobre bienes hereditarios

IV. Embargo sobre bienes sujetos a reserva

V. Embargo sobre bienes comprados con pacto de sobrevivencia

VI. Embargo sobre bienes afectos a una sustitución fideicomisaria

VII. Embargo sobre bienes sujetos a condiciones resolutorias expresas

VIII. Embargo sobre el derecho de retracto convencional

IX. Embargo sobre los bienes enajenados con pacto de retro

X. Embargo sobre las ventas a carta de gracia

XI. Embargo de bienes sobre bienes afectos a una prohibición de disponer

XII. Embargo sobre bienes donados con cláusula de reversión

XIII. Embargo sobre el derecho de usufructo

XIV. Embargo del derecho de opción de compra

XV. Derecho de superficie y derecho de elevar o profundizar nuevas plantas

XVI. Embargo de los derechos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico

XVII. Embargo de concesiones administrativas

XVIII. Embargo del derecho de reversión de una expropiación forzosa

XIX. Embargo de derechos de arrendamientos financieros

XX. Embargo sobre bienes adquiridos con reserva de dominio

XXI. Embargo sobre la masa de la herencia yacente

José María Rifa Soler
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