BBB. Reclamaciones bancarias. Suelo y gastos hipotecarios

Cientos de reclamaciones de gastos hipotecarios y cláusulas abusivas se han interpuesto con los formularios y la información de esta obra
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Se analizan en esta obra las distintas situaciones en las que se encuentran los prestatarios que han suscrito contratos de préstamo con garantía hipotecaria con cláusulas suelo, tras la sentencia del TJUE de 21 de diciembre de 2016, que resuelve varias cuestiones prejudiciales planteadas por tribunales españoles relativas a la limitación de los efectos de la nulidad de la cláusula suelo, considerando —en contra de la doctrina fijada por el TS en sus sentencias de 9 de mayo de 2013 y 25 de marzo de 2015 — que la obligación del juez nacional de dejar sin aplicación una cláusula contractual abusiva que impone el pago de importes que resulten ser cantidades indebidamente pagadas, como la cláusula suelo, genera, en principio, el correspondiente efecto restitutorio en relación con todos los importes.

Además, el Tribunal Supremo, en su Sentencia de 16 de octubre de 2018, da un nuevo giro jurisprudencial e interpreta el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y su reglamento, concluyendo que en las escrituras notariales de préstamo con garantía hipotecaria, el sujeto pasivo es la entidad que presta la suma correspondiente.

Reclamaciones bancarias. Suelo y gastos hipotecarios ofrece una visión práctica de las consecuencias de todos estos pronunciamientos, examinando las vías legales de las que disponen los afectados por una cláusula suelo nula o abusiva para poder reclamar todo lo indebidamente pagado por su indebida aplicación, incluido el mecanismo de reclamación extrajudicial del Real Decreto-Ley, de 20 de enero de 2017, así como en qué circunstancias dicha cláusula se puede considerar válida y eficaz.

Además, quiénes, por qué conceptos, argumentos a esgrimir, procedimientos a seguir y plazo para reclamar, toda la información imprescindible para efectuar una reclamación de gastos hipotecarios y cláusulas abusivas puesta a tu alcance en este título, que cuenta  con comentarios doctrinales, formularios y esquemas procesales, fundamental para abordar todo lo que rodea uno de los negocios jurídicos que más litigios ha ocasionado en los últimos años: la hipoteca

El presente título forma parte de la serie Civil-Mercantil de la Biblioteca Básica Bosch, colección que analiza, desde un punto de vista eminentemente práctico, todos los aspectos sustantivos y procesales de cada materia y facilita el material necesario para su estudio. Además, a través de enlaces activos, proporciona el acceso a los textos legislativos y jurisprudenciales citados con solo un clic.

Al tratarse de una obra actualizable, incluye todas las actualizaciones de contenido que correspondan durante un año (renovable).

Comentario

  • Régimen jurídico de las cláusulas abusivas y cláusulas suelo
    • Condiciones generales de la contratación (Derecho Mercantil)
    • Cláusulas abusivas
    • Cláusulas que se consideran abusivas en todo caso
      • Reglas
      • Vinculación del contrato a la voluntad del empresario
      • Limitación de los derechos básicos del consumidor y usuario
      • Falta de reciprocidad Sobre garantías
      • Que afectan al perfeccionamiento y ejecución del contrato
      • Sobre competencia y derecho aplicable
    • Cláusula suelo
    • Tabla sobre las 10 cláusulas abusivas más comunes y su tratamiento en los Tribunales
    • Acciones civiles y reclamaciones
      • Acción de cesación contra cláusulas abusivas que lesionen intereses colectivos y difusos de consumidores y usuarios 
      • Reclamación de cantidades indebidamente pagadas por aplicación de la cláusula suelo
  • Reclamación sobre las gastos hipotecarios
    • Reclamación de los gastos de formalización de hipotecas

Esquemas

  • Juicio ordinario
  • Juicio verbal

Formularios

  1. Demanda individual de nulidad de "cláusula suelo techo" en contrato de préstamo hipotecario
  2. Demanda individual de nulidad de cláusula suelo techo en contratos de préstamo hipotecario celebrados por no consumidores
  3. Demanda de juicio ordinario sobre reclamación de cantidad solicitando la restitución con carácter retroactivo de las cantidades cobradas de más por la entidad financiera por aplicación de una cláusula suelo declarada nula
  4. Demanda ejecutiva fundada en sentencia de condena firme estimatoria de nulidad de cláusula suelo con devolución de cantidades
  5. Escrito interponiendo recurso de apelación (cláusula suelo)
  6. Demanda individual de nulidad de cláusula suelo techo en contrato de préstamo hipotecario celebrado por empresario consumidor
  7. Demanda individual de nulidad de cláusula suelo techo en contratos de préstamo hipotecario celebrados por no consumidores
  8. Reclamación extrajudicial previa de gastos por formalización de hipoteca
  9. Demanda de reclamación a la entidad bancaria de gastos de formalización de hipoteca
  10. Demanda individual de nulidad de cláusula de gastos de formalización de hipoteca

Jurisprudencia

  • Pronunciamientos más destacados en materia de cláusulas abusivas y gastos de formalización de hipotecas

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