Soluciones a problemas prácticos en las enajenaciones forzosas de bienes embargados e hipotecados

Estudio detallado de los medios de enajenación forzosa previstos legalmente. Aporta soluciones útiles en aras de amparar los derechos de los ejecutados sin descuidar las justas expectativas de los acreedores y los intereses de los terceros afectados.
Libros
M.ª José Achón Bruñén
Noviembre 2014
648 págs.
978-84-9020-373-6
978-84-9020-374-3
LA LEY

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La presente monografía, lejos de quedarse en meras elucubraciones doctrinales, aporta soluciones útiles en aras de amparar los derechos de los ejecutados sin descuidar las justas expectativas de los acreedores y los intereses de los terceros afectados.

La autora realiza un estudio pormenorizado de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales, sin olvidar las resoluciones de los Juzgados de Primera Instancia y de lo Mercantil, así como la importante doctrina emanada del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

La obra se divide en cinco Capítulos:

  • En el primero se analizan los problemas que suscita el procedimiento de apremio cuando se embargan cuentas corrientes u otros bienes susceptibles de entrega directa al ejecutante.
  • En el segundo se solventan los problemas que la deficiente regulación de la subasta judicial plantea en la práctica.
  • En el tercero se centra la atención en los terceros ocupantes de bienes subastados (especialmente arrendatarios y titulares de un derecho de uso sobre la vivienda familiar), los cuales, a consecuencia de una deuda ajena, pueden llegar a perder el inmueble que poseen.
  • En el cuarto, se ponen de manifiesto las ventajas e inconvenientes de otros mecanismos alternativos de enajenación forzosa, así como la problemática que suscita la dación en pago.
  • Finalmente, en el quinto capítulo, se realiza un estudio pormenorizado de todas las cuestiones conflictivas que plantea el procedimiento de ejecución hipotecaria, tan necesitado de apremiantes reformas.

CAPÍTULO I: ENTREGA DIRECTA AL EJECUTANTE DE BIENES EMBARGADOS SIN NECESIDAD DE SUBASTA

  1. Dinero efectivo
  2. Saldos en cuentas corrientes y otras de inmediata disposición
  3. Divisas convertibles
  4. Bienes cuyo valor nominal coincida con su valor de mercado o que, aun inferior, el acreedor acepte la entrega del bien por su valor nominal
  5. Entrega de bienes muebles vendidos o financiados a plazos

CAPÍTULO II: SUBASTA DE BIENES EMBARGADOS

  1. Problemática relativa al avalúo de los bienes
  2. Petición de certificación registral de dominio y cargas al Registro
  3. Acreedores que constan en el Registro con posterioridad al ejecutante
  4. Solicitud de información a los acreedores que constan en la certificación de cargas con anterioridad al ejecutante
  5. Requerimiento al ejecutado para que aporte los títulos de propiedad
  6. Liquidación de cargas
  7. Preparación de la subasta: formación de lotes
  8. Orden de enajenación de los bienes por medio de subasta
  9. Legitimación para instar la subasta
  10. Requisitos para intervenir en la subasta
  11. Notificación de la subasta
  12. Publicidad de la subasta
  13. Consignaciones para pujar
  14. Desarrollo de la subasta
  15. Subasta desierta
  16. Enajenación del bien en subasta: aprobación del remate y pago del precio
  17. Cesión del remate
  18. Liberación del bien
  19. Reparto del sobrante
  20. Inscripción del bien a favor del adquirente
  21. Cancelación de cargas: supuestos conflictivos
  22. Derecho de tanteo y retracto en subastas

CAPÍTULO III: TERCEROS OCUPANTES DE INMUEBLES SUBASTADOS

  1. Comunicación de la ejecución a los terceros ocupantes
  2. Presentación de los títulos de posesión
  3. Incidente para declarar la falta de derecho del tercer ocupante a poseer el inmueble
  4. Arrendatarios de inmuebles subastados por deudas del arrendador
  5. Derecho de uso sobre la vivienda habitual

CAPITULO IV: MECANISMOS ALTERNATIVOS A LA SUBASTA PARA SATISFACER EL DERECHO DEL ACREEDOR

  1. El convenio de realización
  2. Venta por persona o entidad especializada
  3. Administración para pago
  4. Dación en pago y problemática que suscita

CAPÍTULO V: PROCEDIMIENTO HIPOTECARIO

  1. Precio de tasación a efectos de subasta
  2. Certificación de cargas
  3. Subasta
  4. Suspensión del procedimiento hipotecario
  5. Iniciación de un proceso ordinario de ejecución tras la subasta (art. 579 de la LEC)
M.ª José Achón Bruñén
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