Viviendas de uso turístico y nuevas medidas en materia de alquiler residencial

Esta obra te ofrece un estudio integral y transversal (civil, fiscal, administrativo…) de la problemática jurídica que plantean los arrendamientos de vivienda de uso turístico y, adicionalmente, un análisis de la reforma de la LAU operada por RD Ley 7/2019.
Libros
Alejandro Fuentes-Lojo Rius y Alejandro Fuentes-Lojo Lastres
Junio 2019
568 págs.
978-84-9090-382-7
978-84-9090-383-4
BOSCH
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La presente obra ofrece un análisis práctico sobre los contratos de arrendamiento de vivienda de uso turístico y los de vivienda permanente, actualizado conforme a la nueva regulación jurídica dada por el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Por un lado, la obra contiene un riguroso estudio sobre la dinámica y transversal regulación del arrendamiento de viviendas para uso turístico y de su problemática jurídica. Se trata de una modalidad de alojamiento turístico que ha irrumpido con fuerza en muchas ciudades y regiones de nuestro país (Barcelona, Madrid, Islas Canarias, Islas Baleares, etc.), gracias a las novedosas plataformas de economía colaborativa que han suprimido los costes de escala que hasta hace poco tiempo comportaba la comercialización de alojamientos en un mercado global, dichas plataformas permiten ahora que simples propietarios de viviendas tengan también acceso a dicho mercado en condiciones de igualdad con grandes empresas hoteleras y centrales de reservas.

Y, por otro lado, se analizan en esta monografía de forma detallada las últimas novedades legales relativas a los arrendamientos de vivienda permanente operadas por el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que modifica sustancialmente su régimen legal tanto en derecho sustantivo como procesal.

Estamos ante una obra pionera, no solo por la materia tratada, sino por la vocación de exhaustividad y transversalidad que los autores han querido imprimirle. Abarca seis disciplinas jurídicas diferenciadas: Derecho Urbanístico, Derecho Administrativo, Derecho Contencioso-Administrativo, Derecho Civil, Derecho Procesal Civil, y Derecho Fiscal.

El objetivo de la presente obra es, en definitiva, el de dotar al operador jurídico de una herramienta útil para lidiar con la problemática jurídica que generan las descritas modalidades arrendaticias y, por supuesto, completamente actualizada a las últimas reformas legales.

PARTE I

CAPÍTULO 1. Aspectos administrativos de las viviendas de uso turístico. Régimen jurídico, ordenación urbanística y procedimientos de intervención. Referencia a su regulación en las diferentes comunidades autónomas por Sonia Cobos y Manuel Mallo y Xavier Silvestre

I. Introducción

II. Régimen jurídico de los alojamientos de uso turístico en viviendas

III. El régimen jurídico de las viviendas de uso turístico en Cataluña. Evolución de la normativa aplicable: de la legislación de vivienda a la de turismo

IV. La ordenación urbanística en Barcelona: el plan especial urbanístico para la ordenación de los establecimientos de alojamiento turístico, albergues de juventud, residencias colectivas de alojamiento temporal y viviendas de uso turístico (PEUAT)

V. La normativa turística vigente en Cataluña: consideraciones generales. Concepto y requisitos de las viviendas de uso turístico

VI. El régimen de intervención de las viviendas de uso turístico en la normativa catalana

VII. El régimen jurídico de las viviendas de uso turístico en otras comunidades autónomas

 

CAPÍTULO 2. Aspectos contencioso por  Manuel Alcover Povo

I. Introducción

II. Impugnación de las normas reguladoras de las viviendas de uso turístico

III. Resoluciones contencioso-administrativas en materia de denegación de declaraciones responsables o autorizaciones previas y de actuación administrativa en protección de la legalidad urbanística

IV. Impugnación Contencioso-Administrativa de resoluciones sancionadoras

V. Las viviendas de uso turístico y el nuevo Recurso de casación Contencioso-Administrativo

 

CAPÍTULO 3. Aspectos civiles por Alejandro Fuentes-Lojo Rius y Alejandro Fuentes-Lojo Lastres

I. Arrendaticios

II. Las prohibiciones estatutarias de uso turístico en los edificios divididos en Propiedad Horizontal

II. Aspectos procesales

 

CAPÍTULO 4. Fiscalidad de los arrendamientos urbanos por  José María Tovillas Morán

I. Fiscalidad de los arrendamientos urbanos

II. Fiscalidad directa de la compraventa inmobiliaria

III. Fiscalidad indirecta de los arrendamientos urbanos

Bibliografía

 

PARTE II

CAPÍTULO 1. Arrendamientos de vivienda. aspectos civiles y procesales del RDL 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler por Alejandro Fuentes-Lojo Rius y Alejandro Fuentes-Lojo Lastres

I. Antecedentes

II. La aprobación del nuevo RDL 7/2019 de reforma de la regulación legal de los contratos de arrendamiento de vivienda

 

ANEXO

Formularios

Bibliografía

 

Directores

Alejandro Fuentes-Lojo Rius

Abogado y Diputado de la Junta de Gobierno del Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona
(ICAB)

Alejandro Fuentes-Lojo Lastres

Abogado

 

Prólogo

Rafael Fernández Valverde

Magistrado del Tribunal Supremo. Vocal del Consejo General del Poder Judicial

 

Autores

Sonia Cobos

Directora de Actuación Urbanística de la Gerencia Adjunta de Urbanismo del Ayuntamiento de Barcelona

Manuel Mallo

Director de los Servicios Jurídicos del Ayuntamiento de Barcelona

Xavier Silvestre

Letrado consistorial del Ayuntamiento de Barcelona

Manuel Alcover Povo

Magistrado del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo núm. 14 de Barcelona

José María Tovillas Morán

Profesor Titular de Derecho Financiero y Tributario de la Universidad de Barcelona

 

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